租房成本远低于买房资金成本，到底是买房好还是租房好?

随着这两年房价的攀升，国内很多城市房屋的租金与房价的比率呈现下降势头，租房正在变得越来越“划算”。

“如果我们把买房的钱拿去做银行理财，它的获得收益够我们租两三套房子了!”最近，经济导报读者吴女士向记者如此说道。她因此面临着一个疑问：面对高高在上的房价和相对低廉的房租，到底是买房好还是租房好呢?

理财收益够租三套房子了

济南市民吴女士最近很烦，她最近因为房子的问题和老公闹了一些别扭。事情的经过大概是这样的：

吴女士有一个儿子今年八岁，目前正在燕柳小学读二年级。但吴女士和丈夫并不在附近居住。孩子当时上学时是挂靠在爷爷奶奶的户口名下，而他们夫妻两个在济南高新区附近工作，也在高新区居住。从高新区到燕柳小学，经十路上每天堵车非常的严重，不得已，孩子现在和爷爷奶奶住在一起，和他们夫妻两个聚少离多。

因此，吴女士琢磨着要不要在燕柳小学附近买一套房子，这样也能和孩子居住在一起，更有利于孩子的学习成长。可就是在买房子这件事上，她和丈夫两人发生了矛盾。

吴女士是坚持要买一套房子，但她的丈夫却有不同的看法。她的丈夫算了一笔账：由于是学区房，燕柳小学附近的房子大都很贵，价格动辄在两万五六千元/平方米左右，一套60平方米的小2室房子，总价就需要150万元以上。这150万元的资金如果用于理财，按照每年5%的回报率，每年的收益也可以达到7.5万元左右。有这个7.5万的收益，为什么不去租房呢?同样是60平方米的小2室房子，目前周边的租金大概在2000元/月左右，一年下来也就是2.4万元左右的租金。也就是说，用150万元的房款去理财，它获得的收益足以覆盖了租房成本，而且还有不少的盈余。

但吴女士对此却有不同的看法，在她心目中，房子是实实在在的，买到房子会给人一种踏实的感觉，最重要的是房子还会升值。虽然现在一套房子总价在150万元，但是过几年它的价格可能涨到200万元甚至更多，它所带来的收益可能要远远大于租房的收益。

同样有此类烦恼的还有济南市民石先生，他在济南龙洞片区有一套大房子，目前总价在330万左右。而他和爱人在济南市区还有一套房子，所以这套总价330万元的房子一直处于闲置状态。最近，他们夫妻两个人决定将这套房利用起来，两个人面临抉择：是把房子用于出租呢，还是卖出去拿着资金去理财呢?

两个人算了一笔账：这套房子总价330万，如果将它卖掉用于理财的话，每年的收益可达16万左右。但如果将房子用来对外出租，他的每个月的租金也就不过三千多元，每年的收益只不过是4万来块钱左右，两个之间的收益差距非常巨大。

“房价永远会涨”已经不成立

很显然，如果单从租金和理财收益相比，持有现金比持有房产是一件更加划算的事情。

但说起房地产，就不得不考虑另一个重大因素：房价。就如前述吴女士所言， 如果房价继续上涨，甚至涨幅比较大，那持有房产会不会就更加划算了呢?

经济导报记者注意到，中央已经多次明确，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，坚决遏制房价上涨。而从2018年下半年以来，济南的房地产市场也总体保持稳定，二手房市场的价格甚至出现了下滑势头。 来自链家平台的数据显示，该平台济南市场在今年6月份的二手房成交价格在1.7万元每平方米左右，呈现小幅下降趋势。在今年年初，链家平台济南二手房成交价格还在1.76万元/平方米左右。如果继续向前追溯到2018年的7月份，链家平台济南二手房的平均成交价格在1.92万元每平方米左右。这样相比下来，在仅仅一年的时间内，链家平台济南二手房的成交价大概就下降了2200元/平方米左右，降幅相当之大。虽然链家平台的成交数据并不是济南所有二手房的成交数据，但这样的数据依然能折射出济南二手房的萎靡行情。

因此，在房地产调控政策高压之下，“房价会永远涨”的逻辑已经不复存在了。

“房子是用来住的不是用来炒的”，在不考虑房屋价格涨跌的基础上，租房正在显现出明显的优势。实际上，即使房价有小幅上涨，但如果它的涨幅跑不过理财收益，投资房产也不是一件划算的买卖。就如前文所说，目前很多理财产品的年化收益率可达百分之四五，而房屋对外出租的收益率通常只有百分之一二，一个投资人在投资的房屋之后，如果他的房屋年升值率低于3%，他这笔投资就是一笔失败的投资。也就是说，对于2万元/平方米的房子来说，每年需要上涨600元/平方米。而如果房价不涨甚至下跌，投资房产就是更加失败的投资了。

当然，目前住房依然绑定了“教育”等因素，对于那些还没有住房的刚需来说，“拥有一套自己的房子”还是非常重要的。