瓜州县一季度房地产运行趋势平稳

　　 2004年以来，房地产市场日趋火爆，创业出了一个又一个财富奇迹，房地产业甚至成为瓜州县经济发展的支柱。经过几年的盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府的一些调控措施也不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。2019年，瓜州县新区建设、旧城改造、基础设施建设大力推进，有力的推动了房地产开发市场的发展壮大，加强房地产市场调控，积极引导楼市平稳健康发展，一季度呈现出投资增长，商品房销售逐月增长，待售面积持续下降，但去库存压力仍然很大。 一、一季度房地产市场运行情况 1、房地产开发投资同比增长。截止2019年一季度，瓜州县共有8个房地产项目，无新增项目。目前已全部完成投资的有6个项目，占现有房地产项目的75%。瓜州县房地产开发投资比上年增长25.25%。 2、商品房销售面积和销售额同比增长，商品房价格同比下降。一季度，全县商品房销售面积11888平方米，同比增长100%，销售额2986万元，同比增长89.59%。商品房价格总体呈现下降趋势。全县商品房销售均价2511元/㎡，同比下降5.6%。 3、房地产项目施工面积和房屋新开工面积高速增长。瓜州县房屋修建面积主要以90—144平方米为主，一季度，房地产房屋施工面积30.6万平方米，同比增长300%，其中，住宅开发施工面积29.89万平方米，同比增长300%；房屋新开工面积3.5平方米，同比增长500%。 4、房地产开发到位资金下降。瓜州县房地产企业的资金主要是国内贷款和企业自筹。一季度，房地产开发企业到位资金6500万元，同比下降38.5%，其中，银行贷款3500万元，自筹资金3000万元。 二、存在问题 1、房地产开发投资以住宅建设投资为主，去库存压力依然很大。一季度住宅投资3536万元，占开发投资的81.55%。商品住宅建设投资占据了房地产开发总投资主要份额，相应带动了房屋施工面积的增加，虽然近期去库存效果显著，但仍有2.28万平米的住宅在待售中，去库存压力依然很大。 2、房地产企业资质不高，整体竟争力偏弱。虽然近年来瓜州县房地产业规模越来越大，但与外地大房地产企业相比，瓜州县房地产企业实力还是较弱，房地产开发企业等级资质偏低。截至目前，瓜州县在库房地产开发企业9家，多为三级资质，无高资质企业。 3、开发项目储备不足。截止一季度，全县共有房地产联网直报企业9家，项目8个，全部为结转项目、无新增加的房地产项目。真正有投资额的房地产项目仅有2个，结转的房地产项目个数少，剩余投资量不大，缺乏持续支撑房地产投资增长的条件，房地产项目开发对全县投资拉动比较薄弱。 三、对策和建议 1、积极与部门沟通协调。加强与发改、住建等部门的密切联系，及时核对三方掌握的房地产企业和项目名单，一旦有新企业和新项目，部门间要密切配合，积极联系企业，争取早日入统，努力做到应统尽统。 2、加大督促检查力度，保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况，及时作出预警。进一步加大现场检查力度，积极与企业沟通，及时解决企业存在的问题，确保统计数据客观真实。 3、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分，房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了，居民收入增加了，信心增加了，购房的愿望自然会增强。